Program zabezpieczenia kucji od wynajmu nieruchomości – jakie mamy prawa a jakie obowiązki ma landlord
Co zrobić jeśli landlord nie chce zwrócić kaucji? Takie pytanie stawiało sobie wielu z nas. O wyjaśnienie tej sprawy poprosiliśmy adwokata Andrzeja Pazika z firmy prawniczej Hill&Abbott.
Co robić w sytuacji jeśli wynajmujący nie chce zwrócić nam depozytu?
„To bardzo częste pytanie z jakim spotykamy się prowadząc doradztwo prawne. Wydaje się, że najemca stoi na straconej pozycji bo wpłacił pieniądze i teraz od dobrej woli wynajmującego zależy czy dostanie pieniądze z powrotem. Nie jest tak jednak do końca. Istnieją przecież Programy zabezpieczenia wynajmu (czyli, Tenancy deposit protecion scheme) czyli gwarancje, że najemca odzyska swoje pieniądze po zakończeniu umowy jeżeli spełnił warunki określone umową i nie zniszczył mieszkania.”
Jak jednak sprawdzić, że nasze pieniądze zostały zabezpieczone i że wynajmujący nie „przehulał” ich i że nie będzie utrudniał zwrotu kaucji kiedy wygaśnie umowa?
„Właściciele lokali są prawnie zobowiązani do zabezpieczenia kaucji otrzymywanych od najemców jeśli wynajmują mieszkanie na warunkach gwarantowanego, krótkoterminowego wynajmu, który rozpoczął sie po dacie 6 Kwietnia 2007 roku.”
A czy Polaków wynajmujących mieszkania też to prawo obowiązuje?
„Prawo obowiązuje wszystkich z tym, że w niektórych sytuacjach – na przykład jeśli mieszka się wraz z osobą wynajmującą w jednym mieszkaniu lub domu to nie trzeba zabezpieczać kaucji. Nie mniej dobrze jest takie zabezpieczenie zastosować.”
Jakie są formy zabezpieczenia kaucji przez wynajmujących?
„Właściciele mieszkań oraz agenci nieruchomości muszą zastosować jedno z trzech rozwiązań prawnych do zabezpieczenia kaucji (w skrocie TDP). Są to:
-
Usluga zabezpieczenia kaucji (Deposit Protection Service)
-
Moja kaucja
-
Projekt najmu kucji
Warto wiedzieć, że jeśli wynajmujący nie zabezpieczy kaucji to najemca może pozwać go do sądu. Jeśli dojdzie do procesu sądowego to w przypadku wygrania wynajmujący będą musieli zapłacić karę w wysokości trzykrotności kaucji no i samą kaucję rzecz jasna.”
Dla właściciela mieszkania sytuacja nie do pozazdroszczenia. Polacy coraz częściej stają się właścicielami mieszkań i domów. Jak w takim razie oni powinni się zabezpieczyć by nie zapłacić tak wysokiej kary?
„No cóż z mojej strony mogę powiedzieć tylko jedno. Zachęcam wszystkich, którzy zamierzają kupić mieszkanie i przeznaczyć je na wynajem lub już je wynajmują do sporządzania odpowiednich umów. Jeśli ktoś nie ma takiej umowy lub co gorsza popadł w konflikt na tle zwrotu lub zabezpieczenia kaucji z najemcą to nasza firma Hill&Abbott służy bezpłatną pomocą.”
Ale skąd najemca ma wiedzieć, że wynajmujący zabezpieczył kaucję?
Wynajmujący musi poinformować osoby zainteresowane w jaki sposób zabezpieczył ich kaucję. Jeśli tego nie zrobi to najemcy mają prawo skierować sprawę do sądu hrabstwa i jeśli ten uzna, że wynajmujący nie zabezpieczył kaucji zgodnie z obowiązującymi przepisami może nałożyć na niego kary w wysokości trzykrotności kaucji i pokrycia kosztów sądowych. Poza tym jeśli wynajmujący mieszkanie nie zabezpieczy kaucji to może mieć poważny problem z odzyskaniem swojej własności.”
Rozumiem, że w razie konieczności można się zwracać do Waszej kancelarii prawnej?
„Oczywiście wystarczy napisać emaila na adres: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie obsługi JavaScript. lub zadzwonić pod numer komórka w UK +44 7849030469, komórka w PL +48 507026777. Dla lubiących wiedzieć więcej podaję stronę internetową: www.adwokaty.com
Dziękujemy bardzo za rozmowę.
